Part 4 - Jane Eyre Audiobook by Charlotte Bronte (Chs 17-20)
Опубликовано: 11.09.2017
В каких случаях брать может подать торговцу заявление о расторжении контракта купли-продажи? Под расторжением контракта предполагается восстановление положения, предшествовавшего заключению контракта, другими словами клиент возвращает недвижимость торговцу, а торговец возвращает покупателю средства.
Part 4 - Jane Eyre Audiobook by Charlotte Bronte (Chs 17-20)
Если клиент заполучил недвижимость с недостатками, это не значит, что он должен сходу расторгать контракт: подразумевается, что поначалу он скажет о недостатках торговцу. После оповещения почти все находится в зависимости от желания торговца все поправить.
Suspense: 100 in the Dark / Lord of the Witch Doctors / Devil in the Summer House
На первом шаге клиент должен сказать покупателю о том, что недвижимость не соответствует условиям контракта.
Оповещение о недостатках
Докладывать о недостатках нужно в течение разумного времени после того, как клиент вызнал либо был должен выяснить о недостатках.
Рекомендуется докладывать торговцу о недостатках в письменном виде (хотя бы по электрической почте) и все предстоящее общение также вести по электрической почте.
Таким макаром можно будет зафиксировать дату оповещения о недостатке, которая позднее может играть важную роль.
Если в квартире либо доме обнаружатся недостатки, клиент может востребовать от торговца их устранения.
К примеру, после покупки выясняется, что одна стенка недвижимости не обогревается либо что повреждены несущие конструкции – клиент должен сказать торговцу об этом.
Если клиент просит от торговца устранения недостатка и торговец не сделает это в течение разумного времени, клиент может сам все поправить либо заказать устранение недостатка, а после востребовать от торговца возмещения расходов.
Если торговец откажется компенсировать расходы, клиент имеет право обратиться в трибунал. Расходы должны быть необходимыми, обоснованными и доказуемыми.
Расторжение контракта
Также клиент имеет право расторгнуть контракт. Если выяснится, что торговец нарушил условия контракта и клиент сказал об этом торговцу, но устранение недостатка либо подмена вещи невозможны либо не удались, также если торговец отрешается делать это либо не делает это в течение разумного времени, то торговец серьезно нарушает условия контракта.
Таким макаром, если торговец не избавляет недостатки, клиент имеет право расторгнуть контракт. Для этого он должен подать торговцу заявление о расторжении контракта.
К примеру, клиент заполучил квартиру для того, чтоб жить в ней, и в отопительный период выясняется, что отопительные системы не работают и клиент не был ознакомлен об этом. Если жилое помещение не отапливается, это не соответствует условиям контракта. Если торговца известили об этом, но он не избавляет недостаток либо отрешается от этого, клиент может подать заявление о расторжении контракта.
Указывайте недостатки в договоре
Рекомендуется указывать в договоре купли-продажи все известные недостатки, потому что в вероятном споре очень принципиальное значение имеет то, знал ли клиент о недостатках в момент заключения контракта купли-продажи.